Quiero alquilar mi casa, ¿contrato una empresa que me garantice el cobro?

Compañías como Alquiler Seguro o Agencia Negociadora del Alquiler ofrecen "protección" a los arrendadores ante los impagos de sus inquilinos. Pero la OCU ha emitido una advertencia sobre las prácticas habituales en este negocio

Imagen de archivo.

Imagen de archivo. // Diego Calderón (EL PERIÓDICO)

Vivienda

empresas de cobro de rentas del alquiler

BYZness

Redacción BYZness

La pandemia que estamos sufriendo ha puesto contra las cuerdas a muchos ciudadanos. Y muchos expertos coinciden en que, en lo que respecta al mercado inmobiliario, va a potenciar la demanda de alquiler, dado que muchas personas van a dejar de tener acceso a la compra de vivienda. Sin embargo, a la vez también está aumentando el temor de los dueños de viviendas y propiedades a sufrir un impago.

En los últimos años han surgido varias empresas que garantizan el cobro de las rentas del alquiler. Nombres ya conocidos como Alquiler Seguro, Agencia Negociadora del Alquiler o Renta Garantizada. Pero, ¿son seguros estos servicios en todos los casos? ¿Qué es lo que exigen como contrapartida?

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) asegura que "los próximos trimestres serán complicados para la economía de muchos hogares y es previsible que crezcan las dificultades para el pago de hipotecas o alquileres. El reclamo de la seguridad en el cobro de rentas tiene mucho eco en familias que cuentan con estos alquileres para completar sus ingresos".  

Por eso, la Organización ha realizado una comparación entre estas empresas, basándose en dos test realizados en el entorno de Madrid. Y la primera conclusión y recomendación que hace a los propietarios es, obviamente, "que se informen bien de las garantías aportadas por cada empresa, más allá de los reclamos publicitarios, y que comparen el coste real de recurrir a estas empresas frente a la posibilidad de gestionar ellos mismos el arrendamiento, suscribiendo un buen seguro de impago de rentas".

Ojo con el vocabulario legal

Para empezar, la cobertura prestada al arrendador no es igual en todas las empresas. Por ejemplo, Renta Garantizada ofrece entre sus servicios una cobertura de impago de 11 meses de renta a través de un seguro con Mapfre, pero otras compañías como Alquiler Seguro o la Agencia Negociadora del Alquiler optan por acudir a un arbitraje para la resolución de conflictos entre arrendador e inquilino, y las rentas que garantizan ante un impago son las que corresponden a los meses que pasen hasta la resolución del laudo arbitral, explican desde la OCU.

El procedimiento arbitral puede ser más rápido que el procedimiento judicial, y es posible contar con un laudo en un plazo de dos o tres meses. Por eso recuerdan que "si el inquilino condenado en el laudo no acepta ejecutarlo voluntariamente, habrá que recurrir a la vía judicial para hacerlo ejecutivo. Y ese nuevo proceso puede llevar mucho más tiempo por la carga de trabajo de los tribunales".

Presionan a la baja en el precio del alquiler

Otra de las advertencias emitidas por la Organización es que las tres empresas proponían a los propietarios como renta de las viviendas alquiladas "una suma inferior a la renta de mercado. Teóricamente, esto les permite atraer a un mayor número de potenciales inquilinos y realizar una mejor selección, clave en la prevención ante posibles impagos". 

En concreto, "la diferencia entre la renta propuesta por estas agencias y la de mercado supone para el propietario una pérdida de ingresos que puede ser muy relevante. En los dos test realizados, la renta propuesta por estas empresas fue de entre un 9% y un 21% inferior a la renta de mercado. Todo ello sin tener en cuenta asimismo las comisiones de estas empresas".

Así, consideran que se debe mejorar la transparencia con los inquilinos interesados, con las reservas que realizan en algunos casos para realizar visitas y con su devolución.

Apuesta por una póliza de seguro de impago de rentas

Según la OCU, la mejor opción para evitar sustos es contratar un seguro de impago de rentas, "que cubre hasta 11 meses de impago (12 meses menos uno de franquicia), lo que se considera una garantía suficiente y mejor (y menos onerosa para el arrendador) frente a la que cubren los impagos hasta la emisión de un laudo arbitral".

Además, insiste en la disparidad de servicios que ofrecen estas compañías: "Por ejemplo, las mismas empresas ofrecen un servicio de gestión integral del contrato (con comunicación directa con el inquilino, gestión de suministros, etc.) por un coste superior: del 7% en el caso de Alquiler Seguro, el 6,5% para Renta Garantizada y el 6,25% de la Agencia Negociadora del Alquiler".

Iniciar sesión 0 Comentarios
cargando