"El alquiler tiene que ser accesible para todos y ahora mismo no lo es para los jóvenes"

Beatriz Toribio es la directora general de Asval. El objetivo de la asociación es, sobre todo, mejorar la accesibilidad de los españoles a una vivienda de alquiler

Beatriz Toribio, directora general de Asval

Beatriz Toribio, directora general de Asval // ASVAL

Vivienda

ENTREVISTA BEATRIZ TORIBIO

Marta Gracia

Marta Gracia

La dificultad de acceder al mercado de la vivienda en propiedad ha hecho que el mercado del alquiler tenga más peso en España, aunque todavía está lejos del porcentaje que representa en otros países europeos. En España, un 23% de la población vive en régimen de alquiler, lejos del 50% de Francia o Alemania. Pero para aumentar el peso se necesita un parque de viviendas de alquiler accesible, colaboración público privada y ayudas directas. Los jóvenes lo tienen difícil para entrar en un mercado con precios tensados. Beatriz Toribio es la directora general de Asval (Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler), una asociación que nació para trabajar en el desarrollo del mercado del alquiler.

¿Por qué era necesaria una asociación como Asval?

El alquiler ha ganado muchísimo terreno y creemos que lo va a ganar más como en la anterior crisis. Se necesita una asociación como Asval que trabaje para el desarrollo del mercado del alquiler para equilibrarse con los estándares europeos, pero sobre todo para mejorar la accesibilidad de los españoles a una vivienda de alquiler, porque el tipo de sociedad y economía a la que nos encaminamos va a ser una economía digital mucho más flexible, con una mayor movilidad laboral y el alquiler favorece todo esto. 

Las crisis económicas perjudican a la compraventa de viviendas, ¿veremos el peso del alquiler subir?

Si no ponemos piedras en el camino, sí. La demanda está ahí y va a crecer, porque el poder adquisitivo del ciudadano medio se va a ver reducido. Además, se están produciendo una serie de cambios sociales, familiares, laborales y económicos que requieren, como en toda la sociedad moderna, que el alquiler tenga un peso mayor. Tarde o temprano el mercado del alquiler se va a tener que desarrollar y la demanda va a crecer, ahora lo que tenemos que conseguir es que crezca la oferta para que no nos encontremos con los problemas de los últimos años con subidas de precio de cerca de los máximos históricos de la burbuja inmobiliaria. Hay que sentar las bases para crear un parque de alquiler, sobre todo de vivienda de alquiler libre y social, para que aumente esa oferta y no nos veamos con las tensiones de los precios que vimos después de la crisis anterior. 

¿El Gobierno debería crear un parque de vivienda de alquiler para facilitar ese acceso? 

La única solución sería la colaboración público privada porque la Administración no tiene la capacidad financiera ni económica para apoyar la vivienda asequible, pero sí que tiene la materia prima. El alquiler levanta interés entre los operadores profesionales, promotores, fondos, gestores, porque se ve esa necesidad y ese desarrollo que tiene que tener en un país como España, aprovechemos esta oportunidad. Gobierno y sector tienen que trabajar de la mano y sentar todo el marco regulatorio y las bases.

¿La frase ‘alquilar es tirar dinero’ ha quedado obsoleta?

Yo creo que sí. En los últimos años lo hemos visto. Sobre todo a partir de 2017-2018 vimos que el alquiler en las grandes ciudades repuntó de forma muy importante. Hemos conocido los beneficios del alquiler, es un mercado muy en línea con una sociedad y economía desarrollada, yo creo que es la guía de acceso a una vivienda para colectivos con menos recursos como son los jóvenes, pero están cambiando una serie de parámetros y cada vez vemos más gente mayor que está optando por alquilar su vivienda. A medida que avancemos en los próximos años lo vamos a ver más, siempre y cuando se sienten las bases para que se pueda desarrollar la oferta.

Los jóvenes pagan altas cantidades de alquiler lo que no les permite ahorrar para comprarse una casa, ¿las nuevas generaciones están destinadas a vivir siempre de alquiler?

No siempre, pero el alquiler debería ser una opción y una opción que no les exija tener esas dificultades para acceder a esa vivienda. El acceder a una vivienda es fundamental para que te puedas desarrollar como persona, como profesional... para que puedas tener una vida familiar y esta es la principal carencia que tenemos en este país. Ahora mismo el alquiler para los jóvenes no es una opción porque compiten en el mercado del alquiler con profesionales con ingresos más abultados. 

Lo que necesitamos es ese parque de vivienda de alquiler para esos jóvenes o para parejas que ya tienen su vida profesional más encauzada, pero son profesionales que no quieren destinar el grueso de sus ingresos al pago de una hipoteca o al pago un alquiler. Necesitan tener esa opción que es un alquiler asequible, que les permita desarrollar su vida, sin tener pendientes del pago de una vivienda.

Tenemos que mejorar la accesibilidad al mercado del alquiler porque es lo que la sociedad y la economía demandan

¿Qué ayudas al alquiler se tienen que aprobar? ¿Fueron suficientes las que se aprobaron durante el estado de alarma?

Los créditos ICO no acaban de funcionar como se esperaba por diferentes motivos: que se pusieron en marcha muy tarde, las entidades bancarias estaban centradas en los créditos a las pymes y autónomos, por todo el tecnicismo que va ligado a los créditos ICO, pero también hemos observado que entre los colectivos a los que va destinado, colectivos vulnerables, no despierta el interés que se esperaba porque son créditos y lo que no quieren es endeudarse más para el pago de un alquiler, aunque las condiciones que se les ofrece son muy buenas. 

Por eso lo que proponemos es que  con los fondos europeos para la reconstrucción se dote de un fondo de 713 millones de euros para ayudas al alquiler a aquellos colectivos más vulnerables. Calculamos que son 350.000 familias las que destinan un 48% de sus ingresos al pago de un alquiler. Con este fondo se les podría dotar de una ayuda de 2.000 euros año que les permitiría reducir este esfuerzo del 48% al 30% que es lo que se recomienda. 

Si no se hace algo aumentarán los impagos y los desahucios y no podemos volver a lo que ocurrió en la crisis anterior con 80.000 desahucios porque es la mayor prueba del fracaso de la política de vivienda, tenemos que estar al lado de los colectivos más vulnerables, porque va en beneficio de todos.

Si miramos a los propietarios ¿cómo pueden estar tranquilos a la hora de alquilar su casa?

Tenemos que dotar a nuestro mercado de un marco regulatorio que dé confianza y seguridad a los propietarios, siendo particulares o profesionales (solo un 10% del total). Lo que necesitamos es protegerlos de cara a impagos, a desperfectos, a desahucios. El Banco de España y otros informes dicen que lo que más ayuda a que se destense la oferta es mejorar la seguridad jurídica y no otras medidas como el control de precios,ya que a medio y largo plazo, lo que hace es contraer la oferta. Tenemos que dar más protección a esos propietarios particulares porque es crucial que no retiren la vivienda del mercado en una situación de crisis como la actual porque sería aún peor. También tenemos que mejorar la seguridad jurídica de cara a los grandes inversores y operadores porque son ellos los que nos pueden ayudar a desarrollar esa oferta de vivienda en alquiler que se necesita en España a través de colaboración público-privada. Si no va a ser complicado que se desarrolle este parque de vivienda en alquiler, si no hay seguridad jurídica no va a haber colaboración público privada. 

¿Cómo ha influido el coronavirus al sector?

Lo que sí que vemos es que se ha triplicado la morosidad, se ha pasado del 5% al 15%. A nivel de precios, el alquiler se va a ver afectado, como el resto de la economía, pero yo creo que el mercado residencial (alquiler) a medio y largo plazo va a desarrollarse más, por el aumento de la demanda, porque el acceso a la vivienda en compra va a ser más difícil.

En este articulo: Mercado inmobiliario

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