elPeriódico economía

Viernes, 13 de diciembre del 2019

Economyz

Estos son los requisitos que debes cumplir para contratar una hipoteca

El departamento de riesgos de las entidades financieras es quien determina la viabilidad económica de futuro hipotecado. En función del resultado que obtenga en este estudio podrá o no acceder a la financiación

Estos son los requisitos que debes cumplir para contratar una hipoteca

Pixabay

Vivienda

Según iAhorro

Laura Martínez

Laura Martínez (iAhorro)

Uno de los puntos más importantes que debe cumplir el fututo hipotecado es su situación laboral. Los bancos buscan perfiles solventes, por lo que un usuario con un contrato indefinido lo tendrá más fácil que un autónomo o que una persona con un contrato temporal. Dentro de los contratos indefinidos, cuanta más antigüedad se tenga mejores condiciones de hipoteca podrá conseguir el cliente. 

Además de un buen contrato laboral, los ingresos son otro de los puntos más importantes. Tanto si la compra de la vivienda se va a realizar en solitario como si se va a hacer en pareja, el banco pedirá a los clientes sus nóminas para conocer sus ingresos. En el caso de grandes ciudades como Madrid o Barcelona, los ingresos mínimos de un ciudadano deberán superar los 1.000 euros para acceder a la financiación. En este punto hay que tener en cuenta, cuanto más alto sea el salario mejores condiciones del préstamo podrá conseguir el o los hipotecados. 

La tasa de endeudamiento no debe superar el 30% de los ingresos 

No tener deudas pendientes también es muy importante. Si un usuario tiene un préstamo personal antes de solicitar financiación para la compra de una vivienda puede encontrarse con algún problema por parte del banco.  La suma de la cuota de este préstamo más de mensualidad de la hipoteca que quiere solicitar no debe superar el 30% del sueldo de el o los futuros hipotecados.

Con esta medida se intenta controlar el sobreendeudamiento que pueda tener un cliente para que no tenga problemas de solvencia y pueda hacer frente a sus obligaciones con la entidad financiera a la que ha solicitado la financiación de la vivienda. 

Cuántos más ahorros, mejor 

Las hipotecas al 100% son cada vez más complicadas. Antes de la crisis financiera, era muy sencillo conseguir el 100% de la financiación para la compra de la vivienda. Con el fin de evitar malas prácticas del pasado, la mayoría de los bancos financian el 80% del valor de la vivienda o del valor de tasación. Esto hace que los clientes tengan que contar con un 20% de ahorro más un dinero extra para pagar los gastos de compra venta y de formalización de la hipoteca. 

Aunque lo más común es que los bancos financien el 80% del valor de la vivienda, cuanta menos financiación necesite el usuario mejores condiciones podrá conseguir en el préstamo. Lo mismo pasa a la inversa, también hay casos de ciudadanos que necesitan un poco más de ese 80%, algo que es más difícil y que suele repercutir en el tipo de interés o en la TAE de la hipoteca. 

Cómo es la vivienda

Las características de la vivienda tienen un menor impacto en la financiación. En este punto se pueden hacer distinciones con las casas nuevas y las viviendas eficientes. Con la nueva ley de Crédito Inmobiliario, los bancos ofertan hipotecas verdes cuyas condiciones son más ventajosas para las viviendas más eficientes. En este caso, los hipotecados pueden conseguir tipos de interés más competitivos. Como las viviendas son más eficientes, el cliente paga menos de gas y luz por lo que cuenta con más dinero para afrontar las cuotas de su hipoteca. 

En el caso de la localización de la vivienda, en general resulta más sencillo conseguir financiación para una casa en una gran ciudad que en un pueblo. El motivo es que en caso de impago, la propiedad en una gran ciudad tiene un valor mayor para un banco que una que esté en un pueblo pequeño. 

Aunque estos parámetros son usados por todas las entidades, hay bancos que hacen más hincapié en unos puntos que en otros. Lo que para una entidad pueden ser unos ingresos bajos, para otra pueden estar en la media.  Por ello es muy importante comparar y preguntar en varios bancos antes de elegir con quién firmar la hipoteca. 

En este articulo: Mercado inmobiliario

Iniciar sesión 0 Comentarios
cargando