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Jueves, 12 de diciembre del 2019

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¿Qué cosas necesitan los jóvenes para acceder a la vivienda?

El salario y la poca estabilidad laboral son los principales problemas de los jóvenes para acceder a una vivienda.

Los bajos salarios y la precariedad laboral son los principales problemas para acceder a una vivienda

Los bajos salarios y la precariedad laboral son los principales problemas para acceder a una vivienda // Unsplash

Vivienda

LOS JÓVENES Y LA VIVIENDA

Marta Gracia

Marta Gracia

Dinero. Con solo una palabra se responde a la pregunta del titular. Parece fácil, pero no lo es. Miles de jóvenes, tanto millennials como centennials, se enfrentan todos los días al problema de acceso a la vivienda. Precios altos o casa que no son acordes a sus necesidades son la realidad con la que se enfrentan. Los expertos coinciden en que la precariedad laboral y los bajos salarios son el principal problema que tiene esta generación. La solución no es fácil, pero requiere la unión de las administraciones públicas y la empresa privada.

La edad media de emancipación en España es de 29-30 años, mientras que en la Comunidad Europea se rebaja hasta los 26. “El problema que tiene la gente joven es el dinero, y no solo por la precariedad laboral, sino por la baja cuantía de los salarios”, asegura César Hernández, director de análisis de mercado y explotación de bases de datos de Sociedad de Tasación.

Una afirmación con la que se muestra de acuerdo José Vicente Fernández, responsable de marketing y canales de Casaktua. “La escasez de ahorros, la poca capacidad de acceso a la financiación, el elevado precio de la vivienda y la precariedad laboral… estas son las causas que dificultan ese acceso a la vivienda”, asegura Fernández. Pero añade otra: “A estas dificultades económicas se suman, además, varios factores psicológicos: el miedo a una crisis, a perder el empleo…”. Los jóvenes son los más negativos en cuanto al contexto inmobiliario, opinando en mayor medida que estamos ante una nueva burbuja, que se están repitiendo los mismos errores del pasado y que la ley hipotecaria no beneficia al comprador.

“Los jóvenes tienen ganas de independizarse, pero necesitan dinero”, puntualiza Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com. Reconoce que las entidades, en algunos casos puntuales, ya están financiando más del 80% de la vivienda, pero no para los jóvenes “que no les ponen muchas facilidades”. Por ello, asegura que la ayuda de los padres es esencial. No obstante, Font explica que lo que tienen que hacer los jóvenes es una reflexión plantearse cómo se puede independizar.

“Los jóvenes lo que necesitan en el momento de acceder a una vivienda es un ejercicio de realismo y decir yo sí que quiero, pero ver cómo puede irse: en alquiler, compartir piso o a las afueras”, apunta el director de estudios de pisos.com. Después de esta reflexión, José Vicente Fernández, de Casaktua, asegura que si los jóvenes quieren de verdad emanciparse deben comenzar a ahorrar para una vivienda en la medida de sus posibilidades. “Y es que lo que caracteriza a los jóvenes es que prefieren reservar sus partidas presupuestarias a gastos de disfrute inmediato: viajes, ropas…”, apunta.

Lo que necesitan los jóvenes

César Hernández, de Sociedad de Tasación, lamenta que de momento no se están apuntando ideas para mejorar el acceso al mercado inmobiliario de los jóvenes. Por ello, confía en que el nuevo gobierno que se forme tenga algunas ideas para poder ponerlas en marcha. Ferran Font, por su parte, se alegra de que en las últimas campañas electorales, el problema de la vivienda se haya puesto encima de la mesa. 

Hernández considera que tendría que haber un plan específico de alquiler de vivienda joven, “que no pasara por ofrecer subvenciones, porque eso ya se ha probado y no ha dado resultado”. Y concluye que la única medida que puede haber es que se suban los sueldos y que haya estabilidad laboral.

El director de estudios de pisos.com señala que es un problema de “difícil solución, ya que no es una única palanca, sino que son diferentes sectores”. Font incide en que el principal factor es la evolución de los salarios. “Hasta el momento en que no cambien los salarios que perciben los jóvenes, sobre todo, teniendo en cuenta la evolución de los precios tanto de compra como de alquiler es accesibilidad a la vivienda no mejorará”, asegura con rotundidad. 

Por parte de las administraciones públicas se puede facilitar el acceso a una primera vivienda vía fiscalidad o creando un parque de vivienda más accesible. Y añade que no tiene que ser la administración pública sola, sino que debe colaborar con las empresas privadad. “Pensar en el problema de accesibilidad a la vivienda de los jóvenes como uno de los problemas más importantes que tienen hoy en día el sector inmobiliario es empezar a tomar cartas en el asunto”, puntualiza.

La compra de la primera vivienda no despega y el mercado avanza, sobre todo, gracias a la reposición y a la inversión inmobiliaria. Este contexto conlleva un doble resultado: uno positivo, ya que seguirán aumentando las operaciones y subirán los precios de forma más contenida, y otro negativo, puesto que los jóvenes están perdiendo la oportunidad de cumplir un propósito de vida: comprar una vivienda.

Cómo será el futuro

José Vicente Fernández asegura que es difícil hacer previsiones sobre cómo será el futuro. Según el último informe de CBRE, 2019 será el año en el que el sector comience a mostrar la madurez del nuevo ciclo y la estabilidad del mercado. “Lo cierto es que no podemos olvidarnos de que el mercado residencial español es la suma de los mercados locales, cada uno de ellos con comportamientos muy dispares”, advierte. 

Font se muestra optimista y apunta que la lógica dice la situación económica de los jóvenes va a mejorar en la próxima década, pero señala que a los jóvenes de hoy en día les va a sustituir otra generación de jóvenes y esa hornada dispondrán de un salario parecido al que tienen ahora. “Lo que sí que es cierto es que si hay que tomar decisiones y empezar a andar.  Cuanto más tardemos en crear Gobierno, mas tardara en hacer efecto estas nuevas iniciativas”, alerta.

En este articulo: Mercado inmobiliario Desempleo

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