elPeriódico economía

Jueves, 14 de noviembre del 2019

Economyz

Alquiler de vivienda: limitar el precio no es la verdadera solución

El ayuntamiento de Berlín ha propuesto un plan con el que congelar los precios del alquiler en la ciudad. Los expertos en España aseguran que esa no es la solución

 

 

Vivienda

MERCADO INMOBILIARIO

Marta Gracia

Marta Gracia

Los precios del alquiler en España continúan disparados. Muchos jóvenes, y no tan jóvenes, encuentran dificultades para acceder al mercado de la vivienda en propiedad, pero también en alquiler. Fotocasa señala que el precio se incrementó “un leve” 0,1% en abril respecto al año anterior. Estos aumentos en los alquileres están sucediendo en toda Europa y hay ciudades que ya han puesto un freno. Este miércoles, Berlín anunció un plan con el que congelar los precios del alquiler.

La ley afectaría a 1,6 millones de viviendas, según los datos de una asociación de arrendadores. De aprobarse la reforma, los dueños de las casas no podrían subir el precio a los actuales inquilinos ni elevarlo en caso de cambio de residentes. Solo la obra nueva estaría exenta. Sin embargo, en España, varios expertos han asegurado que limitar el precio del alquiler no es la solución para destensarlo.

Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, asegura que “lo de Berlín es un error que va a traer consecuencias, ya que es descafeinado”. Fernández-Aceytuno añade que en España “podría facilitar todo tipos de cábalas y arrendadores podrían pedir un precio en ‘a’ y otra parte en ‘b’”. No obstante, matiza que no quiere que los precios sigan aumentando, sino que desea su estabilización.

Pero sigue insistiendo en el “error” de limitar los precios “cuando tienes otras fórmulas” para que no sigan aumentando al ritmo actual. Así señala que una de las medidas que se tendría que poner en marcha es aumentar la oferta. Una medida con la que se muestra de acuerdo Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibition (organizadora de SIMA), “intentar arreglar el problema solo a través del precio no es la solución. Tiene que venir por el incentivo de la oferta”.

El consejero delegado de ST Sociedad de Tasación afirma que cuanta más oferta haya “más se ajustarán los precios”. Por su parte, Bohúa reconoce que la solución no es fácil y que requiere imaginación y añade que las administraciones públicas deben crear nueva oferta a un precio asequible.

Ferrán Font, director de Estudios de Pisos.com, explica que lo preferible sería que los propietarios que tienen pisos sin usar salieran al mercado, “que se incentivase el ponerlos en el mercado del alquiler”. Una medida que, en palabras del director de pisos.com, “ayudaría a regular el precio del alquiler”. Por el contrario, Font no se muestra partidario de un índice de precios del alquiler, que no ha funcionado en ciudades como Berlín o Londres.

Un tercio de los jóvenes quiere comprar casa, pero está el muro del sueldo

El porcentaje de jóvenes que busca una vivienda se estabiliza mientras el precio de la vivienda crece a un ritmo mayor que el presupuesto dedicado a su compra respecto a 2018, según el informe "El perfil del comprador de vivienda 2019" realizado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación.

El informe, realizado a los visitantes del último Salón Inmobiliario (SIMA), ha confirmado el estancamiento del presupuesto de los compradores ante el repunte de los precios, la financiación como estrategia ante esta subida o el aumento del plazo de decisión a la hora de comprar una vivienda.

Según el director general de Planner Exhibitions, Eloy Bohúa, por tramos de edad, el porcentaje de jóvenes entre 25 y 35 años que desea comprar una vivienda en 2019 "parece haberse estabilizado" en torno a un tercio del total de los demandantes.

El consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha señalado la precariedad de empleo y salarios en España como una de las razones que dificultan el acceso a la vivienda para los jóvenes entre 25 y 35 años, ya que en las ciudades "donde hay trabajo es donde más crece el precio de vivienda". Fernández-Aceytuno ha denunciado que el problema de acceso a la vivienda no puede ser "exclusivamente del sector", "va más allá del mercado inmobiliario, es un problema sociolaboral".

En cuanto al presupuesto de compra, parece haber tocado techo según los expertos, rompiendo con la tendencia alcista de los últimos años, con una mayoría (51,1 %) que declara tener un presupuesto entre 150.000 y 300.000 euros.

Por otra parte, el informe revela una tendencia "clara" en cuanto a la financiación, que se manifiesta en que la mayoría de los encuestados tiene previsto contratar un préstamo de hasta 210.000 euros (66,4 %), que mayoritariamente será en forma de hipoteca de interés fijo (42,4 %).

Iniciar sesión 0 Comentarios
cargando