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Jueves, 14 de noviembre del 2019

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Alquiler vs. compra: así es la realidad de los jóvenes en el mercado de la vivienda

Los jóvenes de entre 18 y 34 años son los que más participan en el mercado de la vivienda.

Los particulares que han participado en el mercado de la vivienda han aumentado hasta el 28%

Los particulares que han participado en el mercado de la vivienda han aumentado hasta el 28% // Pixabay

Vivienda

RADIOGRAFÍA DE LA VIVIENDA

Marta Gracia

Marta Gracia

El mercado de la vivienda es un mercado en movimiento. Un año, los particulares se decantan más por el alquiler y al año siguiente, la opción mayoritaria es la de la compra. Según el estudio radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019 de Fotocasa, un 28% de los españoles han participado este año en el mercado de la vivienda, un porcentaje mayor que el año anterior cuando era el 23%.

Si se ahonda más en este dato se descubre que los jóvenes de entre 18 y 34 años están más involucrados en el mercado de la vivienda. Según Fotocasa, el 33% los particulares entre 18 y 24 años participaron en el mercado de la vivienda, tanto alquiler como compra. Un porcentaje que aumenta hasta el 43% entre los particulares de 25 y 34 años. A partir de aquí comienza a descender de forma progresiva. En ambos casos, la participación ha subido significativamente 10 puntos porcentuales.

Esta alta participación de los jóvenes hace que aumente el movimiento en el mercado de alquiler frente al de compra. Los datos muestran que hay muchos más jóvenes participando, aunque los datos indican que no hay mucho más jóvenes comprando casa. "Al analizar su comportamiento y, sobre todo, su percepción sobre la vivienda observamos que un año más se refuerzan en la mentalidad de los jóvenes los argumentos a favor de la compra y en detrimento del alquiler, cuando el alquiler debería ser su primera vía de acceso a la vivienda", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

De hecho, según los datos de Fotocasa, solo un 2% de los particupares entre 18 y 24 años han comprado una casa, un porcentaje que se mantiene respecto al del año anteriores. Pero sí que sube significativamente el porcentaje de particulares en ese rango de edad que han buscado vivienda para comprar y no lo ha conseguido, ya que han pasado del 3% en 2018 al 9% actual.

En el siguiente rango, de 25 a 34 años, llama la atención que se ha reducido al 6% los particulares que han comprado una casa desde el 9% de 2018. Por el contrario, aquellos menores de 34 años que han buscado una vivienda para comprar y no lo han conseguido ha aumentado desde el 8% de 2018 al 14% actual.

Para la directora de estudios de fotocasa, los jóvenes se quedan fuera del mercado porque no pueden acceder a la compra. "Es lógico, sobre todo, por el fuerte repunte que están teniendo los precios, que no va en consonancia con el poder adquisitivo de los españoles", apunta.

Toribio explica que el precio del alquiler está registrando subidas más ligeras este 2018, con un aumento de 1,8% de media, por ello se incrementa el número de personas que se decantan por el alquiler y por ello se redujo en 2018, ya que el año anterior (2017), el precio subió un 8,9%. Por lo que respecta a la compra, está ocurriendo al revés: este 2018 el precio ha subido casi un 8%, frente al 5% de 2017, según los datos de Fotocasa.

MEDIDAS PARA APOYAR AL ALQUILER Y A LA COMPRA

Beatriz Toribio señala que las administraciones públicas deben facilitar el acceso a la vivienda y hacerla asequible, por ejemplo con incentivos fiscales, ya que, según apunta, los precios están por encima de los máximos que se veían antes del boom. “Es que los jóvenes están en una situación en la que no pueden acceder a ninguno de los dos mercados: ni el de la compra ni el del alquiler”, alerta Toribio.

Por lo que respecta a la compra, la directora de Estudios de Fotocasa cree que las medidas tienen que ir más enfocadas al empleo, porque cree que la gente necesita "estabilidad y poder adquisitivo para poder afrontar un pago tan determinante como es el de una vivienda".

“COMPENSA MÁS UNA HIPOTECA QUE PAGAR UN ALQUILER”

Un 17% de los particulares mayores de 18 años que no han realizado ninguna acción de compra en los últimos 12 meses se plantean comprar vivienda en los próximos 5 años. Si nos centramos en la franja de entre 25 y 34 años, un 33% de los que no han comprado ni buscado tiene en sus planes hacerse con una vivienda en los próximos 5 años. La situación económica y/o laboral; la falta de dinero y tener otras prioridades son los tres principales motivos para no comprarse una casa.

Sin embargo, el 63% de los españoles cree que, actualmente, compensa más pagar una hipoteca que un alquiler. "Los argumentos a favor de la compra ganan peso frente al alquiler", ha apuntado la directora de estudios de fotocasa, Beatriz Toribio, durante la presentación del informe, que señala que el 56% de los españoles cree que comprar una vivienda es "una buena inversión", un 49% considera que "un piso es la mejor herencia que puedes dejar a los hijos" y un 42% ve que "vivir en alquiler es tirar el dinero".

De vuelta al rango de edad de entre 25 y 34 años, la afirmación de que compensa más pagar una hipoteca que un alquiler obtiene un respaldo del 68%. Sin embargo, el segmento más joven de todos mantiene una discrepancia que, muy probablemente, se explica por su falta de experiencia real en el mercado inmobiliario.

Finalmente, el estudio destaca que un 48% de los particulares considera que estamos próximos a una burbuja inmobiliaria. En 2017, solo un 23% estaba de acuerdo con esta afirmación Las fuertes subidas de precio de los últimos años en el arrendamiento son un poderoso argumento a favor de quienes defienden la compra. Pero también generan una sensación de preocupación por la evolución del mercado.

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