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Lunes, 09 de diciembre del 2019

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Urbanitae: cómo hacer que todo el mundo acceda a los grandes proyectos inmobiliarios

Todo el mundo quiere tener una vivienda, pero pocos conocen cómo invertir en el sector inmobiliario o si es algo que podría darles un beneficio. Esta plataforma quiere cambiar eso: ofrece inversión desde 500 euros y apela a las emociones

Diego Bestrad, ceo Urbanitae

Diego Bestrad, ceo Urbanitae // Urbanitae

Inversores

Sector inmobiliario

Marta Gracia

Marta Gracia

El sector inmobiliario es conocido por todo el mundo. Algunos buscan la casa de su vida, otros quieren alquilar porque se han cambiado de casa o a otros les conviene más pedir una hipoteca para tener su piso. Pero, a partir de una edad, todos están relacionados con la vivienda. Por eso, Diego Bestard, ceo de Urbanitae, considera que el sector inmobiliario es subjetivo y, además, tiene una carga emocional. Señala que es fácil hacer atractivo este sector.

En palabras del ceo, Urbanitae es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite que cualquiera pueda invertir como los grandes fondos, pero desde una cantidad más pequeña (desde 500 euros). “Nuestra vocación es juntar a varios inversores, pequeños, medianos y grandes, para que entre todos podamos acceder a los grandes proyectos del sector”, explica Bestard. Y añade que los mejores proyectos “se quedan en manos de unos pocos, de grupos hoteleros, grandes promotores, fondos de inversión”.

Por ello, apunta que el objetivo de Urbanitae es juntar a muchos para poder tener el músculo financiero necesario y poder acceder a esos proyectos. “El sector inmobiliario tiene sentido económico y financiero. Pero también es la inversión más importante que tiene la mayoría de la gente: tiene un componente subjetivo y emocional”, asegura el ceo de la plataforma. Bestard explica que cuando se piensa en invertir “es todo como muy abstracto, pero una casa, un inmueble es algo que puedes tocar”.

Atraer a los millennials

Urbanitae se puso en marcha a principios de junio. Por el momento, el perfil inversor son, principalmente, hombres de entre 25 y 45 años, aunque la edad media es de 38. La inversión media está en 4.000-5.000 euros, en diferentes proyectos. “Hacemos hincapié en la diversificación. Mucha gente piensa que diversificar es en diferentes zonas, pero también tiene que ser diferente activo: residencial, local… “, explica el ceo de Urbanitae.

Bestrad reconoce que los inversores que tuvieron en el piloto muchos eran millennials. No obstante, reconoce que muchos no tienen ahorros, pero asegura que los millennials están acostumbrados a meterse en internet y hacer cualquier gestión online. “Casi da más miedo y pereza ir a una sucursal bancaria y firmar un fondo de inversión, que no sé donde estoy metiendo el dinero, que meterme a una web leermelo todo, opiniones y ya tomar la decisión de si invierto o no, con mucha más tranquilidad”, explica. De hecho, considera que los millenials van a ser el público general que van a tener en la plataforma. “A lo mejor con menos dinero, por la capacidad económica, pero sí por facilidad”. 

¿Cómo se invierte?

Para poder invertir en los proyectos de Urbanitae, que tiene por toda España, lo primero que hay que hacer es registrarse, una fotocopia del DNI y la entidad de pagos (regulada por el Banco Central Europeo) validará la cuenta para asegurarse que no estás en ningún fichero de morosos, terrorismo internacional o narcotráfico. En cuestión de unas horas ya tendrás operativa la cuenta. Es en ese momento cuando ingresas, como mínimo, 500 euros en la cuenta de Urbanitae, que está regulada por la CNMV, y eliges el proyecto en el que quieres invertir.

Ahora mismo solo están en España, pero, según el ceo, nacieron con vocación internacional. “Primero nos queremos asentar aquí, todavía llevamos poco tiempo, y una vez que lo consigamos saldremos fuera”, explica Diego Bestrad. Pero insiste en que lo primero que quieren es darse a conocer, contar las alternativas que hay en el sector inmobiliario. Asegura que el lanzamiento tuvo muy buena acogida, pero “aún hay sitio para miles más”.

Urbanitae está en tres tipos de proyectos. El primero son los proyectos de plusvalías. “Comprar un solar para construir un edificio nuevo y venderlo, así se le gana las plusvalías a la compra”, explica el ceo. El segundo de los proyectos es de renta: “Eres dueño de un local y cobras alquiler todos los meses, sobre todo el locales comerciales. Es una inversión más tranquila”. Por último, el tercer proyecto es préstamos. “Una promotora inmobiliaria necesita préstamo se lo damos a cambio de un tipo de interés que paga cada mes”, explica Diego Bestrad.

En este caso, Urbanitae cuenta con una “red amplia de promotores. El ceo explica que estas promotoras les presentan un proyecto, lo analizan “profundamente” y una vez que han comprobado que el riesgo que tiene se corresponde con la rentablidad que ofrecen, lo suben a la plataforma. 

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