Miércoles, 25 de noviembre del 2020

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Ajustes de precio, recuperación en V y salvavidas de la economía: el inmobiliario afronta la crisis del COVID-19

Así afronta la salida de la crisis del coronavirus el sector inmobiliario

Imagen de archivo del salón inmobiliario de Barcelona

Imagen de archivo del salón inmobiliario de Barcelona // Joan Cortadella (El Periódico)

Empresarios

AFECTADOS POR EL CORONAVIRUS

Marta Gracia

Marta Gracia

El sector inmobiliario fue el más afectado durante la crisis de 2008. El estallido de la burbuja inmobiliaria marcó el inicio de esa gran crisis. Los datos así lo demostraron. El Instituto Nacional de Estadística español anunció una fuerte bajada de la compraventa de viviendas (un 27% en el primer trimestre de 2008) y de la contratación de hipotecas (un 25% en enero de 2008). Doce años después ha dado comienzo otra gran crisis, pero en este caso la raiz ha sido sanitaria. Entonces ¿cómo va a salir el sector inmobiliario de esta?

Ajustes de precio, recuperación en V y salvavidas de la economía. Así afronta el sector inmobiliario la crisis del COVID-19 y, sobre todo, así creen los expertos que van a salir de este bache. Los últimos datos disponibles del INE señalan que en enero de 2020 se realizaron 46.927 transacciones de compraventa en España, cifra mayor en los meses de diciembre y noviembre, pero menos que en enero de 2019. Desde Idealista aseguran que el mercado ya mostraba “una cierta atonía” antes del coronavirus. El segundo trimestre va a ser difícil, se espera que la situación del sector se reactive en el último trimestre del año y se normalice a principios del 2021. 

La inmobiliaria Century 21 prevé un ajuste de los precios como consecuencia de la crisis. De esta manera, considera que se establecerá una relación más equilibrada entre propietarios y vendedores. Relacionado con esto, Ricardo Sousa, CEO de Century 21 para España y Portugal, añade que “es probable que debido a la situación económica de los propietarios e inversores, algunos tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez, aplicando rebajas para conseguir una venta rápida de sus inmuebles en el corto plazo”. 

Asimismo, señala que la crisis sanitaria y económica posterior se reflejará también, en el impago de alquileres y la venta de activos inmobiliarios con el fin de poder recuperar liquidez por parte de empresas y algunos inversores, así como la venta de segundas residencias. Según el CEO de Century 21 España, “esta situación provocará la atracción de inversores con liquidez, quienes tendrán acceso a comprar activos con descuento en el corto plazo”. 

El mercado inmobiliario, a diferencia de otros sectores, tiene la capacidad de poder asumir una suspensión temporal de la actividad y retomar entonces los procedimientos de compraventa pendientes. La promoción inmobiliaria por naturaleza es un negocio con un ciclo largo, por lo que está preparada para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con menores ventas.  Por eso, Ricardo Sousa espera “una suspensión de las decisiones de compra, pero no una cancelación de las operaciones de compraventa. 

Salvavidas en la recuperación económica

“El sector inmobiliario será uno de los salvavidas de la recuperación económica y del empleo”. Esta es una de las conclusiones del segundo encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition. Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima y APCE, “el Gobierno tiene que agilizar los procesos de tramitación de licencias y garantizar la seguridad jurídica como mecanismos básicos para conseguir que nuestro sector vuelva a convertirse en una de las locomotoras económicas de la economía española”.

Para Gómez-Pintado, el sector inmobiliario “va a salir reforzado de la esta situación”. Una afirmación que comparte Marcos Beltrán, director comercial Real Estate de Altamira AM: “Esta pandemia está poniendo a prueba nuestra capacidad para superar las adversidades, por lo que, cuando pase, estaremos más preparados para enfrentarnos a riesgos inesperados”.  Para Beltrán: los dos retos inmediatos de las empresas residenciales son “recuperar la actividad, las visitas y los contratos que, por razones obvias, ahora permanecen en stand by”; y la digitalización del sector porque “las ventas online serán las beneficiadas de esta crisis”.

Recuperación en V

La actividad en el sector inmobiliario continúa, pero se ha visto afectada. La actual crisis sanitaria y económica no tiene comparación con las crisis anteriores, por lo que es difícil saber cómo se va a salir de esta. La globalización ha traído sociedades mucho más conectadas (de ahí la rápida expansión del virus por todo el mundo) y economías mucho más interdependientes.

Por ello, cualquier país tiene sus particularidades y la recuperación de su economía también dependerá, en mayor o menor medida, de cómo le vayan las cosas al resto de países con los que habitualmente opera. En el caso de España, hay esencialmente tres aspectos económicos a contemplar: los planes financieros del Gobierno, el paquete de ayudas Europeo y la evolución de los países con los que habitualmente operamos. De los dos primeros ya tenemos la certeza de que dichos planes están en marcha y del tercer aspecto también estamos viendo las tendencias en esta línea de nuestros vecinos occidentales. “Todo esto son ya realidades de hoy que nos llevan a plantear en España una recuperación en V, como estamos viendo en otros casos”, aseguran desde Fotocasa.

“Un impacto intenso pero una recuperación rápida nos devolvería al escenario anterior”, apuntan. Un escenario en el que los precios de la vivienda, sobre todo en las grandes ciudades, seguirían estabilizándose; en el que los desequilibrios entre oferta y demanda seguirían acentuándose y en cuyo mercado de alquiler siguiesen mostrándose tensiones con las administraciones públicas planteándose medidas correctoras. Es decir, donde estábamos hace escasos dos meses. 

En este articulo: Mercado inmobiliario

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