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Viernes, 13 de diciembre del 2019

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Las alianzas y la tecnología, las claves del nuevo mercado inmobiliario

Seis mujeres expertas en el sector inmobiliario coinciden en que la colaboración y la tecnología son las claves del nuevo mercado inmobiliario

De izquierda a derecha: Blanca Sorigué (directora general del SIL Barcelona); Carmina Ganyet i Cirera (directora general Corporativa de Colonial); Anna Gener (presidenta de Savills Aguirre Newman); Carmen Panadero (presidenta Wires); Cristina García-Peri (directora de desarrollo corporativo y estrategia del Grupo Azora); Consuelo Villanueva (directora de instituciones y grandes cuentas de ST); y Agustina Barbaresi (responsable de Byzness).

De izquierda a derecha: Blanca Sorigué (directora general del SIL Barcelona); Carmina Ganyet i Cirera (directora general Corporativa de Colonial); Anna Gener (presidenta de Savills Aguirre Newman); Carmen Panadero (presidenta Wires); Cristina García-Peri (directora de desarrollo corporativo y estrategia del Grupo Azora); Consuelo Villanueva (directora de instituciones y grandes cuentas de ST); y Agustina Barbaresi (responsable de Byzness). // El Periódico

Empresarios

FORO EL NUEVO INMOBILIARIO

Marta Gracia

Marta Gracia

La sociedad está en continua evolución y con ella el mercado inmobiliario. El sector de la vivienda es uno de los más importantes de la economía española. Por ello, debe evolucionar y adaptarse a las nuevas demandas. Las alianzas y la tecnología son las claves del nuevo mercado inmobiliario. Esta es la principal conclusión de la mesa redonda titulada “El nuevo inmobiliario: cambio social, PropTech y ODS”, organizado por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona y por la revista Woman.

Carmina Ganyet i Cirera, directora general Corporativa de Colonial, asegura que el objetivo que tiene el sector es compartir el avance. “La clave es compartir todas las novedades para que todo el sector vaya hacia el mismo camino”, apunta. Cristina García-Peri, directora de desarrollo corporativo y estrategia del grupo Azora, se muestra totalmente de acuerdo con la necesidad de colaboración y afirma que “las empresas debemos colaborar y no competir”. 

De hecho, García-Peri propone crear una aceleradora desde el sector para que se haga un salto cualitativo. “No se puede hacer uno a uno, debemos ir todos juntos para avanzar”, puntualiza. A este respecto, la directiva de Grupo Azora apunta que en el mundo ‘propTech’, la aplicación de tecnología al sector inmobiliario, “ganamos más si compartimos”. 

El futuro inmobiliario pasa por las PropTech

El foro también ha debatido sobre las propotech y coinciden en que es la vía para adaptar el negocio a los retos demográficos, sociológicas y de sostenibilidad. Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, asegura que las proptech tienen mucho que decir. “Hay que incorporar las proptech a tu empresa para colocar en una posición aventajada”, Villanueva.

Por su parte, García-Peri lamenta que en Europa las proptech están muy atomizadas. “Las empresas debemos impulsar a las propotech para que podamos innovar y puedan probar los productos en nuestro patrimonio”, explica. 

Sin embargo, Ganyet i Cirera afirma que existe una burbuja tecnológica “un exceso de startups con un elevado índice de mortalidad”. El problema que le ve a esta “burbuja” es que no se puede ver cuál será la fórmula final. Pero García-Peri ve una solución: buscar fórmulas de colaboración entre las grandes empresas que permitan llevar la mejor tecnología al sector. 

De esta manera, considera necesario crear una aceleradora, en la que puedan participar grandes empresas, inversores y agentes del sector, con el fin de atraer proyectos innovadores que tendrían en las compañías españolas el cauce para probar el éxito de sus fórmulas. "Si hacemos un plataforma fuerte, los proyectos innovadores vendrán primero a nosotros", puntualiza.

Ante esta propuesta, Blanca Sorigué, la directora general del Consorci, apunta que desde este organismo público ya se están impulsando iniciativas en esta dirección orientadas, sobre todo, a las empresas de menor tamaño.

Diferente forma de vivir

La manera de vivir y de comprar casa de la nueva generación se ha transformado completamente, aunque Villanueva asegura que “todo el mundo quiere comprar, aunque al principio esté de alquiler”. Por ello, ha explicado que el alquiler es una “opción de tránsito”, pero que la decisión de comprar llega. El problema, tal y como explica, llega cuando el acceso a la compra se convierte en un problema social, como actualmente. 

Anna Gener se muestra totalmente de acuerdo con Consuelo Villanueva, pero apunta que el sector público, aunque quiere, “no puede arreglarlo”. Por ello, insta al sector privado a colaborar con el público para poder solucionar este acceso: “El sector privado sí que tiene la capacidad”. De hecho, asegura que si no se arregla pronto habrá una fuga de talento de Madrid y Barcelona. 

La forma de vivir que demandan los millennials es diferente. Actualmente, el coworking y el coliving, que son espacios de oficinas y viviendas compatidos, son las fórmulas en las que se está adentrando el sector inmobiliario para dar respuesta a algunos de los nuevos retos empresariales, demográficos y sociales.

Anna Gener, de Savills Aguirre Newman, explica que el coworking obedece a una demanda de flexibilidad de las empresas. Villanueva apunta que “los edificios de oficinas que no ofrezcan en parte el espacio de flexiblidad que representa el coworking se quedarán fuera del mercado".

La sostenibilidad es uno de los ejes principales por los que tiene que pasar la vivienda. Así, Villanueva señala que la sostenibilidad pasa por respetar el medio ambiente, la sociedad y la vivienda como espacio urbano. Carmen Panadero, presidenta de Wires, asegura que la sostenibilidad va más allá y no es solo cómo se comporta el ciudadano con el edificio, “sino cómo el edificio se comporta contigo”

Las mujeres

En el evento también han debatido sobre la mujer y su presencia en el sector inmobiliario. Carmen Panadero, presidenta de Women in Real Estate (Wires), asegura que hace unos años era muy importante potenciar su presencia. Sin embargo, matiza que se ha avanzado mucho: “Hay grandes mujeres en grandes puestos”, pero reconoce que queda mucho camino. Panadero se alegra de que las jóvenes tienen modelos en los que mirar.

No obstante, Anna Gener, presidenta y ceo de Savills Aguirre Newman Barcelona, asegura que queda mucho por hacer: “Hay una sangría, una pérdida de talento femenino, que se incrementa en los puestos de dirección”, añade. Por esta razón, comenta que hay que seguir reivindicando la labor de las mujeres y destaca que “tenemos que tener a los hombres de nuestro lado porque es beneficioso para la sociedad”. 

En este articulo: Mercado inmobiliario

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